Delito por conexión ilegal de servicios públicos
Qué hacer cuando el inquilino se conecta ilegalmente a un servicio público?
En ocasiones nos preguntamos: si es tan evidente una justa causa de terminación del contrato por qué es tan difícil obtener la desocupación del inmueble?. En el caso de mora en el pago de los servicios públicos que haya llevado al corte, es fácil caer en cuenta que si un inquilino sigue ocupando el inmueble, es probable que exista alguna conexión irregular que le permita seguir habitando en él.
Lo primero es tener en consideración que una conexión ilegal es un delito contemplado en el Código Penal Colombiano que se denomina Defraudación de Fluidos.
Artículo 256. El que mediante cualquier mecanismo clandestino o alterando los sistemas de control o aparatos contadores, se apropie de energía eléctrica, agua, gas natural, o señal de telecomunicaciones, en perjuicio ajeno, incurrirá en prisión de uno (1) a cuatro (4) años y en multa de uno (1) a cien (100) salarios mínimos legales mensuales vigentes.
Quien debe denunciar?
Al encontrarse una conexión ilegal en el inmueble se tiene prueba suficiente para pedir la terminación del contrato de arrendamiento de manera inmediata. La dificultad que surge es la de recuperar el inmueble, ya que se hace necesario iniciar un proceso de restitución donde se demuestre el hecho y esperar la sentencia favorable para el lanzamiento. Lamentablemente este proceso es costoso y largo.
Como una alternativa que puede servir para persuadir la pronta desocupación del inmueble, es exigirle a la empresa de servicios públicos (E.S.P.) que directamente formule la denuncia penal. Recordemos que aunque todos estamos en el deber de denunciar, la E.S.P. sería en este caso la que recibe el perjuicio, además de ser la indicada para establecer técnicamente la defraudación. Esta es la prueba con lo cual se sustentará la denuncia.
Una vez la E.S.P. tenga el resultado de la inspección y se compruebe la conexión ilegal a servicios públicos del inquilino, puede incluso el arrendador dirigirse a la autoridad de policía para que obligue a corregir la irregularidad (Art. 28 Código de Policía). Con este tipo de acciones legales es muy probable que el arrendatario desocupe. Nadie quiere verse ante un juez.
Aquí podrás encontrar un Modelo guía de Derecho de Petición dirigido a la empresa de servicios públicos para que actúe de manera efectiva ante este delito. Modelo Solicitud de Denuncia por hurto de fluidos
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6 Comments
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Y si quién se conecta, al servicio que le han suspendido por no pago, es deudor moroso?
Hola Jaqueline. Independientemente de quién haya realizado la conexión, el solo hecho de encontrarse es causal para formular la denuncia en contra de la persona en la que radica la tenencia del inmueble, es decir el inquilino, esté o no moroso en sus obligaciones.
Buenas noches, que pasa con la deuda al comprobarse q el inquilino incurre en este delito, al realizarse el lanzamiento que pasa con el propietario o administrador del inmueble la deuda quien la asume teniendo en cuenta q la deuda es del inquilino y no del propietario o administrador
Hola José. Te cuento que la deuda no puede quedar afectando al inmueble. Porque es producto de un hurto directo del inquilino a la empresa de servicios en el cual la parte propietaria no es responsable. Debes estar muy atento a si ese cobro lo realiza la empresa de servicios al inmueble, pues en ese caso tienes la posibilidad de solicitar excluir ese cobro. Excelente pregunta y la estaré ampliando en una próxima publicación.
cuales son las sentencias de la corte que impediría que la cuenta afecte al inmueble o al propietario?
Hola. El hurto de servicios públicos es conlleva una responsabilidad individual que no puede endilgársele al propietario. No se trata de una conclusión de tipo Jurisprudencial.